{"id":4369,"date":"2024-09-30T19:58:50","date_gmt":"2024-09-30T19:58:50","guid":{"rendered":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/?p=4369"},"modified":"2024-09-30T19:58:53","modified_gmt":"2024-09-30T19:58:53","slug":"operat-szacunkowy-nieruchomosci-co-to-jest-kiedy-i-kto-go-sporzadza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-co-to-jest-kiedy-i-kto-go-sporzadza\/","title":{"rendered":"Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci &#8211; co to jest, kiedy i kto go sporz\u0105dza?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci to oficjalny dokument sporz\u0105dzony przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, kt\u00f3rego celem jest okre\u015blenie warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci. Jest to szczeg\u00f3\u0142owe opracowanie, kt\u00f3re powstaje na podstawie analizy dost\u0119pnych danych, w tym warunk\u00f3w rynkowych, stanu technicznego nieruchomo\u015bci oraz otoczenia, w kt\u00f3rym si\u0119 znajduje. Operat szacunkowy stanowi podstaw\u0119 do podejmowania decyzji zwi\u0105zanych z transakcjami kupna-sprzeda\u017cy, zabezpieczeniem kredyt\u00f3w hipotecznych, a tak\u017ce w sytuacjach spor\u00f3w s\u0105dowych dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Spis tre\u015bci<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#czym-jest-operat-szacunkowy-nieruchomosci\">Czym jest operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li><a href=\"#kiedy-sporzadza-sie-operat-szacunkowy\">Kiedy sporz\u0105dza si\u0119 operat szacunkowy?<\/a><\/li><li><a href=\"#kto-sporzadza-operat-szacunkowy-nieruchomosci\">Kto sporz\u0105dza operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li><a href=\"#jakie-informacje-zawiera-operat-szacunkowy\">Jakie informacje zawiera operat szacunkowy?<\/a><\/li><li><a href=\"#jak-zrobic-opera-szacunkowy-krok-po-kroku\">Jak zrobi\u0107 opera szacunkowy? Krok po kroku<\/a><ul><li><a href=\"#krok-1-uzyskanie-informacji-o-nieruchomosci\">Krok 1: Uzyskanie informacji o nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li><a href=\"#krok-2-wizja-lokalna-nieruchomosci\">Krok 2: Wizja lokalna nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li><a href=\"#krok-3-wybor-metody-wyceny\">Krok 3: Wyb\u00f3r metody wyceny<\/a><\/li><li><a href=\"#krok-4-analiza-rynku\">Krok 4: Analiza rynku<\/a><\/li><li><a href=\"#krok-5-sporzadzenie-operatu-szacunkowego\">Krok 5: Sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego<\/a><\/li><li><a href=\"#krok-6-przekazanie-operatu-zleceniodawcy\">Krok 6: Przekazanie operatu zleceniodawcy<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#jaka-jest-waznosc-operatu-szacunkowego\">Jaka jest wa\u017cno\u015b\u0107 operatu szacunkowego?<\/a><\/li><li><a href=\"#koszty-sporzadzenia-operatu-szacunkowego\">Koszty sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego<\/a><\/li><li><a href=\"#zastosowanie-operatu-szacunkowego\">Zastosowanie operatu szacunkowego<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-1024x640.jpg\" alt=\"operat szacunkowy nieruchomo\u015bci\" class=\"wp-image-4370\" srcset=\"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-300x188.jpg 300w, https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-768x480.jpg 768w, https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-1536x960.jpg 1536w, https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-96x60.jpg 96w, https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/operat-szacunkowy-nieruchomosci.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przeczytaj tak\u017ce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/form.pl\/artykuly\/od-czego-zaczac-pozwolenie-na-budowe\/\">Od czego zacz\u0105\u0107 pozwolenie na budow\u0119?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/form.pl\/artykuly\/jak-dostac-dofinansowanie-na-ocieplenie-domu\/\">Jak dosta\u0107 dofinansowanie na ocieplenie domu?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/form.pl\/artykuly\/czy-mozna-ubezpieczyc-dom-od-powodzi\/\">Czy mo\u017cna ubezpieczy\u0107 dom od powodzi?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"czym-jest-operat-szacunkowy-nieruchomosci\">Czym jest operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci to dokument o \u015bci\u015ble okre\u015blonej formie, zgodnej z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa. Rzeczoznawca maj\u0105tkowy, wykonuj\u0105c operat, bierze pod uwag\u0119 szereg czynnik\u00f3w, takich jak lokalizacja nieruchomo\u015bci, jej stan techniczny, powierzchnia oraz aktualna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci. Proces wyceny obejmuje tak\u017ce analiz\u0119 por\u00f3wnawcz\u0105 innych, podobnych obiekt\u00f3w, kt\u00f3re zosta\u0142y sprzedane lub wystawione na sprzeda\u017c w danym rejonie. Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci ustalana jest w oparciu o metodyk\u0119 uznan\u0105 za standard w Polsce, co zapewnia zgodno\u015b\u0107 operatu z wymogami prawnymi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kiedy-sporzadza-sie-operat-szacunkowy\">Kiedy sporz\u0105dza si\u0119 operat szacunkowy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat szacunkowy sporz\u0105dzany jest w r\u00f3\u017cnych sytuacjach zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami. Jednym z najcz\u0119stszych przypadk\u00f3w jest ubieganie si\u0119 o kredyt hipoteczny. Bank, w celu zabezpieczenia si\u0119 przed ryzykiem, wymaga od kredytobiorcy dostarczenia operatu, kt\u00f3ry okre\u015bli warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej zabezpieczenie kredytu. Kolejnym przyk\u0142adem s\u0105 sytuacje zwi\u0105zane z podzia\u0142em maj\u0105tku, zar\u00f3wno w przypadku rozwod\u00f3w, jak i dziedziczenia. Operat szacunkowy jest r\u00f3wnie\u017c niezb\u0119dny podczas sprzeda\u017cy lub zakupu nieruchomo\u015bci, kiedy to stronom zale\u017cy na obiektywnej ocenie warto\u015bci rynkowej. W niekt\u00f3rych przypadkach operat mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce wymagany przez s\u0105dy w post\u0119powaniach dotycz\u0105cych spor\u00f3w zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kto-sporzadza-operat-szacunkowy-nieruchomosci\">Kto sporz\u0105dza operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego odpowiedzialny jest rzeczoznawca maj\u0105tkowy \u2013 osoba posiadaj\u0105ca odpowiednie uprawnienia zawodowe, nadane przez w\u0142a\u015bciwe organy pa\u0144stwowe. Rzeczoznawca musi spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone kryteria, takie jak uko\u0144czenie studi\u00f3w podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomo\u015bci oraz zdanie egzaminu pa\u0144stwowego. Wa\u017cnym elementem pracy rzeczoznawcy jest przestrzeganie etyki zawodowej oraz stosowanie jednolitych standard\u00f3w wyceny, co zapewnia, \u017ce operat jest obiektywny i zgodny z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"jakie-informacje-zawiera-operat-szacunkowy\">Jakie informacje zawiera operat szacunkowy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat szacunkowy to dokument sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z kilku kluczowych element\u00f3w. Po pierwsze, musi zawiera\u0107 szczeg\u00f3\u0142owy opis nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry obejmuje jej lokalizacj\u0119, stan prawny, parametry techniczne oraz opis otoczenia. Nast\u0119pnie rzeczoznawca przedstawia analiz\u0119 rynku, uwzgl\u0119dniaj\u0105c\u0105 aktualne ceny podobnych nieruchomo\u015bci oraz trendy rynkowe. Kolejnym elementem jest wyb\u00f3r odpowiedniej metody wyceny, kt\u00f3ra mo\u017ce obejmowa\u0107 metod\u0119 por\u00f3wnawcz\u0105, dochodow\u0105 lub kosztow\u0105. Operat ko\u0144czy si\u0119 dok\u0142adnym okre\u015bleniem warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci oraz uzasadnieniem wybranej metody wyceny.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"jak-zrobic-opera-szacunkowy-krok-po-kroku\">Jak zrobi\u0107 opera szacunkowy? Krok po kroku<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego nieruchomo\u015bci to proces, kt\u00f3ry wymaga profesjonalnej wiedzy, szczeg\u00f3\u0142owej analizy oraz spe\u0142nienia wymog\u00f3w prawnych. Operat mo\u017ce by\u0107 wykonany wy\u0142\u0105cznie przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego posiadaj\u0105cego odpowiednie uprawnienia. Oto krok po kroku, jak wygl\u0105da proces sporz\u0105dzania operatu szacunkowego:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"krok-1-uzyskanie-informacji-o-nieruchomosci\">Krok 1: Uzyskanie informacji o nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pierwszym krokiem w przygotowaniu operatu jest zebranie niezb\u0119dnych danych o nieruchomo\u015bci. Rzeczoznawca maj\u0105tkowy musi dok\u0142adnie pozna\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci oraz jej charakterystyk\u0119 techniczn\u0105. W tym celu rzeczoznawca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Przegl\u0105da ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nieruchomo\u015bci, aby zweryfikowa\u0107 jej stan prawny (np. prawo w\u0142asno\u015bci, wpisy dotycz\u0105ce obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych).<\/li>\n\n\n\n<li>Analizuje dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, takie jak akt notarialny, decyzje administracyjne, mapy geodezyjne.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprawdza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby dowiedzie\u0107 si\u0119, jakie s\u0105 mo\u017cliwo\u015bci wykorzystania dzia\u0142ki (np. tereny budowlane, rolne).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"krok-2-wizja-lokalna-nieruchomosci\">Krok 2: Wizja lokalna nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kolejnym krokiem jest przeprowadzenie wizji lokalnej. Rzeczoznawca maj\u0105tkowy osobi\u015bcie odwiedza nieruchomo\u015b\u0107, aby:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Oceni\u0107 jej stan techniczny (np. jako\u015b\u0107 budowy, poziom zu\u017cycia technicznego).<\/li>\n\n\n\n<li>Zbada\u0107 otoczenie nieruchomo\u015bci, m.in. infrastruktur\u0119, dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacyjn\u0105, s\u0105siedztwo.<\/li>\n\n\n\n<li>Zidentyfikowa\u0107 wszelkie dodatkowe elementy wp\u0142ywaj\u0105ce na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (np. widok, blisko\u015b\u0107 teren\u00f3w zielonych).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"krok-3-wybor-metody-wyceny\">Krok 3: Wyb\u00f3r metody wyceny<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rzeczoznawca maj\u0105tkowy po uzyskaniu wszystkich informacji musi wybra\u0107 odpowiedni\u0105 metod\u0119 wyceny, kt\u00f3ra najlepiej odda warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci. Do najcz\u0119\u015bciej stosowanych metod nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Metoda por\u00f3wnawcza<\/strong> \u2013 opiera si\u0119 na analizie cen transakcyjnych podobnych nieruchomo\u015bci z tego samego rynku. Jest to najcz\u0119\u015bciej stosowana metoda przy wycenie nieruchomo\u015bci mieszkalnych.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Metoda dochodowa<\/strong> \u2013 stosowana g\u0142\u00f3wnie przy nieruchomo\u015bciach komercyjnych, bazuje na przewidywanych dochodach, jakie nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce generowa\u0107.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Metoda kosztowa<\/strong> \u2013 polega na oszacowaniu koszt\u00f3w odtworzenia nieruchomo\u015bci przy uwzgl\u0119dnieniu jej aktualnego stanu technicznego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"krok-4-analiza-rynku\">Krok 4: Analiza rynku<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W nast\u0119pnym kroku rzeczoznawca przeprowadza analiz\u0119 rynku nieruchomo\u015bci. To kluczowy element wyceny, poniewa\u017c rzeczoznawca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Analizuje ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci podobnych w tej samej lokalizacji.<\/li>\n\n\n\n<li>Bada trendy rynkowe, takie jak wzrost lub spadek cen w danym okresie.<\/li>\n\n\n\n<li>Por\u00f3wnuje parametry nieruchomo\u015bci (powierzchnia, stan techniczny, lokalizacja) z podobnymi obiektami na rynku.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"krok-5-sporzadzenie-operatu-szacunkowego\">Krok 5: Sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na podstawie zebranych informacji i przeprowadzonej analizy rzeczoznawca przygotowuje operat szacunkowy. Dokument ten musi by\u0107 zgodny z wymogami prawnymi i zawiera\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Opis nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 szczeg\u00f3\u0142owe informacje dotycz\u0105ce jej po\u0142o\u017cenia, powierzchni, stanu prawnego, stanu technicznego oraz otoczenia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analiza rynku<\/strong> \u2013 om\u00f3wienie cen podobnych nieruchomo\u015bci na danym rynku, z uwzgl\u0119dnieniem specyfiki regionu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wyb\u00f3r i opis metody wyceny<\/strong> \u2013 wyja\u015bnienie, dlaczego wybrano konkretn\u0105 metod\u0119 i jakie by\u0142y jej wyniki.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 precyzyjne wyznaczenie warto\u015bci rynkowej, dochodowej lub odtworzeniowej w zale\u017cno\u015bci od wybranej metody.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uzasadnienie wyceny<\/strong> \u2013 szczeg\u00f3\u0142owe uzasadnienie, kt\u00f3re opisuje, jak rzeczoznawca doszed\u0142 do wyceny, jakie czynniki mia\u0142y wp\u0142yw na wynik.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"krok-6-przekazanie-operatu-zleceniodawcy\">Krok 6: Przekazanie operatu zleceniodawcy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gotowy operat szacunkowy jest przekazywany osobie lub instytucji zlecaj\u0105cej jego wykonanie. Dokument ten jest oficjalnym opracowaniem, kt\u00f3re mo\u017cna przed\u0142o\u017cy\u0107 np. w banku przy ubieganiu si\u0119 o kredyt hipoteczny, w s\u0105dzie w przypadku spor\u00f3w prawnych lub przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"jaka-jest-waznosc-operatu-szacunkowego\">Jaka jest wa\u017cno\u015b\u0107 operatu szacunkowego?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat szacunkowy ma okre\u015blon\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107, kt\u00f3ra zazwyczaj wynosi od 6 do 12 miesi\u0119cy od daty jego sporz\u0105dzenia. Jest to spowodowane zmienno\u015bci\u0105 rynku nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rym ceny mog\u0105 si\u0119 dynamicznie zmienia\u0107. W przypadku przed\u0142u\u017caj\u0105cych si\u0119 proces\u00f3w kredytowych lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, mo\u017ce zaistnie\u0107 potrzeba sporz\u0105dzenia nowego operatu, aby warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci by\u0142a zgodna z aktualnymi realiami rynkowymi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"koszty-sporzadzenia-operatu-szacunkowego\">Koszty sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Koszt sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, takich jak wielko\u015b\u0107 i rodzaj nieruchomo\u015bci, lokalizacja oraz stopie\u0144 skomplikowania analizy. Rzeczoznawcy maj\u0105tkowi ustalaj\u0105 swoje stawki na podstawie obowi\u0105zuj\u0105cych w bran\u017cy standard\u00f3w oraz indywidualnych um\u00f3w z klientami. W przypadku standardowych nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, koszt operatu wynosi zazwyczaj od 1000 do 2000 z\u0142, natomiast dla nieruchomo\u015bci komercyjnych lub przemys\u0142owych koszty mog\u0105 by\u0107 wy\u017csze.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"zastosowanie-operatu-szacunkowego\">Zastosowanie operatu szacunkowego<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Operat szacunkowy znajduje zastosowanie w wielu dziedzinach, w tym w transakcjach kupna-sprzeda\u017cy, wycenie maj\u0105tk\u00f3w na potrzeby s\u0105dowe oraz w post\u0119powaniach administracyjnych. Jego wiarygodno\u015b\u0107 i profesjonalizm sprawiaj\u0105, \u017ce jest nieodzownym narz\u0119dziem w procesach zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami. Warto r\u00f3wnie\u017c podkre\u015bli\u0107, \u017ce operat mo\u017ce by\u0107 wykorzystany jako dow\u00f3d w przypadku spor\u00f3w prawnych, co czyni go dokumentem o wysokiej wadze prawnej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8212;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego to proces wymagaj\u0105cy wiedzy, do\u015bwiadczenia oraz analizy wielu czynnik\u00f3w. Operat dostarcza obiektywnych informacji o warto\u015bci nieruchomo\u015bci i jest nieodzownym dokumentem w transakcjach rynkowych. Odpowiedzialno\u015b\u0107 za jego sporz\u0105dzenie spoczywa na licencjonowanym rzeczoznawcy maj\u0105tkowym, kt\u00f3ry dba o to, by operat by\u0142 zgodny z prawem i rzetelny.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci to oficjalny dokument sporz\u0105dzony przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, kt\u00f3rego celem jest okre\u015blenie warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci. Jest to szczeg\u00f3\u0142owe opracowanie, kt\u00f3re powstaje na podstawie analizy dost\u0119pnych danych, w tym warunk\u00f3w rynkowych, stanu technicznego nieruchomo\u015bci oraz otoczenia, w kt\u00f3rym si\u0119 znajduje. Operat szacunkowy stanowi podstaw\u0119 do podejmowania decyzji zwi\u0105zanych z &hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4370,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rank_math_lock_modified_date":false,"footnotes":""},"categories":[677],"tags":[],"class_list":["post-4369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prawo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4369","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4369"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4369\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4371,"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4369\/revisions\/4371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4370"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4369"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4369"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/form.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4369"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}