Zakup mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, jaką podejmuje większość z nas. W procesie poszukiwań idealnej nieruchomości często spotykamy się z pojęciami takimi jak „stan surowy”, „stan deweloperski” czy „mieszkanie pod klucz”. Każde z nich oznacza inny poziom wykończenia lokalu. W tym artykule skupimy się na „stanie deweloperskim” – co to dokładnie oznacza, jakie są jego zalety i wady oraz na co warto zwrócić uwagę, decydując się na zakup nieruchomości w takim stanie.
Spis treści
Przeczytaj także:
- Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
- Rynek wtórny czy pierwotny – jakie mieszkanie kupić? Porównanie wad i zalet.
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski odnosi się do poziomu wykończenia mieszkania lub domu, który oferuje deweloper po zakończeniu budowy, ale przed finalnym wykończeniem wnętrza. Innymi słowy, jest to etap pośredni między stanem surowym a pełnym wykończeniem „pod klucz”. Lokale w stanie deweloperskim są gotowe do samodzielnego wykończenia przez nabywcę.
Co obejmuje stan deweloperski?
Wykończone ściany i sufity – W stanie deweloperskim ściany i sufity są zazwyczaj pokryte tynkiem gipsowym lub cementowym. Tynki te mogą być zagruntowane, co oznacza, że są przygotowane do malowania lub tapetowania. Jednak w niektórych przypadkach mogą wymagać dodatkowych prac, takich jak wygładzanie przed nałożeniem farby lub tapety. Warto sprawdzić, czy ściany są równe i czy nie mają widocznych uszkodzeń, które mogłyby wpłynąć na ostateczny efekt wykończenia.
Wykonane instalacje – Stan deweloperski oznacza, że wszystkie podstawowe instalacje są już na miejscu:
- Instalacje elektryczne: Okablowanie jest rozprowadzone po całym mieszkaniu, a w niektórych przypadkach mogą być zamontowane gniazdka i włączniki. Warto sprawdzić, czy instalacja elektryczna spełnia aktualne normy bezpieczeństwa i czy rozkład gniazdek odpowiada potrzebom mieszkańców.
- Instalacje wodno-kanalizacyjne: Rury i przyłącza są już zamontowane, jednak armatura sanitarna, taka jak umywalki, toalety czy prysznice, jest zazwyczaj niedostępna. Upewnij się, że instalacja jest szczelna i prawidłowo rozprowadzona.
- Instalacje grzewcze: W przypadku mieszkań w blokach często montowane jest centralne ogrzewanie, zainstalowane grzejniki lub ogrzewanie podłogowe. W domach jednorodzinnych mogą być dostępne różne systemy grzewcze, takie jak piec gazowy, pompa ciepła lub kotły na paliwo stałe. Sprawdź, czy system grzewczy działa prawidłowo i czy spełnia Twoje oczekiwania.
Okna i drzwi balkonowe – W stanie deweloperskim okna i drzwi balkonowe są już zamontowane i zazwyczaj mają standardowe wykończenie. Warto zwrócić uwagę na ich jakość oraz na to, czy są dobrze uszczelnione, co ma kluczowe znaczenie dla energooszczędności mieszkania. Drzwi wewnętrzne często nie są jeszcze zamontowane, co daje możliwość ich wyboru zgodnie z własnym gustem.
Podłogi – W stanie deweloperskim podłogi są zazwyczaj przygotowane do położenia wybranej nawierzchni. W mieszkaniach mogą być wykonane wylewki samopoziomujące, które stanowią bazę pod dalsze prace wykończeniowe. W domach jednorodzinnych może być to również przygotowanie do ułożenia podłóg drewnianych, płytek ceramicznych lub paneli. Należy zwrócić uwagę na jakość wykonania wylewki, jej równość oraz odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.
Ogrzewanie – Instalacje grzewcze są zazwyczaj już zamontowane. W przypadku mieszkań mogą to być grzejniki centralne lub ogrzewanie podłogowe. W domach jednorodzinnych można spotkać różne systemy grzewcze, takie jak kotły gazowe, piece na paliwo stałe, czy pompy ciepła. Upewnij się, że system grzewczy jest odpowiednio skalibrowany i działa prawidłowo, a także że jego wydajność jest zgodna z wymaganiami energetycznymi budynku.
Parapety wewnętrzne – Parapety wewnętrzne są zazwyczaj zamontowane w stanie deweloperskim, co może oznaczać gotowe, estetyczne wykończenie, które jest łatwe do dopasowania do reszty wnętrza. Warto zwrócić uwagę na materiał parapetów, który powinien być trwały i odporny na uszkodzenia.
Okablowanie – W stanie deweloperskim może być już rozprowadzone okablowanie do telewizji, Internetu i telefonu. To ważne, aby upewnić się, że okablowanie jest zgodne z nowoczesnymi standardami, co ułatwi późniejsze instalowanie sprzętu elektronicznego i zapewni stabilne połączenia.
Wentylacja – System wentylacji, zarówno grawitacyjny, jak i mechaniczny, może być już zainstalowany. Wentylacja jest kluczowa dla zapewnienia odpowiedniej wymiany powietrza i komfortu użytkowników. Sprawdź, czy system wentylacyjny działa prawidłowo i czy zapewnia efektywne usuwanie wilgoci oraz zanieczyszczeń z pomieszczeń.
Bezpieczeństwo – W stanie deweloperskim mogą być już zainstalowane elementy zapewniające bezpieczeństwo, takie jak drzwi wejściowe antywłamaniowe, systemy alarmowe czy domofony. Upewnij się, że wszystkie te systemy są funkcjonalne i spełniają normy bezpieczeństwa.
Wyposażenie dodatkowe – W niektórych przypadkach deweloperzy oferują dodatkowe elementy wyposażenia w stanie deweloperskim, takie jak osłony na grzejniki, standardowe karnisze czy podstawowe elementy wykończeniowe. Warto sprawdzić, co dokładnie wchodzi w skład standardowego wyposażenia oferowanego przez dewelopera.
Rozumienie zakresu stanu deweloperskiego pozwala lepiej przygotować się na dalsze prace wykończeniowe i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Dzięki dokładnemu zapoznaniu się z tym, co obejmuje stan deweloperski, można lepiej ocenić, jakie dodatkowe kroki będą potrzebne do pełnego urządzenia mieszkania lub domu.
Dlaczego deweloperzy oferują mieszkania w stanie deweloperskim?
Stan deweloperski jest popularnym standardem wykończenia oferowanym przez deweloperów w Polsce. Powodem tego jest chęć dostarczenia produktu, który z jednej strony spełnia podstawowe wymagania techniczne, a z drugiej – daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w urządzaniu mieszkania według własnych preferencji.
Dla dewelopera jest to korzystne rozwiązanie, ponieważ eliminuje konieczność angażowania się w kwestie związane z indywidualnymi gustami klientów w zakresie wykończenia wnętrz. Oznacza to również mniejsze koszty i czas realizacji projektu, co przekłada się na niższą cenę lokalu dla kupującego w porównaniu do nieruchomości wykończonych „pod klucz”.
Zalety zakupu nieruchomości w stanie deweloperskim
Niższa cena zakupu – mieszkanie w stanie deweloperskim jest zazwyczaj tańsze niż to wykończone „pod klucz”. Kupujący ponosi niższy koszt początkowy, a później może stopniowo inwestować w wykończenie zgodnie ze swoimi możliwościami finansowymi.
Możliwość pełnej personalizacji wnętrza – stan deweloperski daje nabywcy możliwość samodzielnego zaprojektowania i wykończenia mieszkania zgodnie z własnym gustem i potrzebami. To szansa na indywidualne dostosowanie przestrzeni – wybór materiałów, kolorów, stylu mebli i dekoracji.
Kontrola nad jakością wykończenia – decydując się na samodzielne wykończenie mieszkania, kupujący ma pełną kontrolę nad jakością użytych materiałów i wykonawstwem. Można również na bieżąco wprowadzać poprawki lub zmiany w projekcie.
Możliwość etapowego wykończenia – stan deweloperski umożliwia rozłożenie kosztów wykończenia w czasie. Można stopniowo dopracowywać różne elementy mieszkania, co jest szczególnie korzystne dla osób, które nie dysponują od razu całym budżetem na pełne wykończenie.
Wady stanu deweloperskiego
Dodatkowe koszty wykończenia – choć cena mieszkania w stanie deweloperskim jest niższa niż w przypadku lokalu „pod klucz”, to do całkowitego kosztu zakupu należy doliczyć wydatki na wykończenie. W zależności od wybranych materiałów i robocizny, może to być znaczny wydatek.
Dłuższy czas do zamieszkania – zakup mieszkania w stanie deweloperskim oznacza, że zanim będziemy mogli się wprowadzić, konieczne będzie jego wykończenie, co może zająć od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. To może być problemem dla osób, które potrzebują szybko zamieszkać.
Niespodziewane wydatki – wykończenie mieszkania to proces, w którym mogą pojawić się nieprzewidziane koszty, np. wynikające z ukrytych wad konstrukcyjnych lub konieczności dostosowania instalacji.
Brak możliwości korzystania z gotowych rozwiązań – osoby, które nie mają doświadczenia w wykańczaniu wnętrz, mogą napotkać trudności z doborem odpowiednich materiałów, zatrudnieniem sprawdzonych fachowców czy koordynacją prac wykończeniowych.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim?
Standard wykończenia – warto dokładnie sprawdzić, co obejmuje stan deweloperski oferowany przez dewelopera. Czasem różni deweloperzy oferują nieco inne standardy wykończenia, dlatego szczegóły umowy powinny być precyzyjnie opisane.
Dokumentacja techniczna – należy zapoznać się z pełną dokumentacją techniczną nieruchomości. Warto wiedzieć, jak są rozmieszczone instalacje, jakie materiały zostały użyte i jakie są możliwości adaptacyjne przestrzeni.
Jakość wykonania – przed odbiorem mieszkania warto dokładnie sprawdzić jakość wykonania tynków, podłóg, instalacji, a także stolarki okiennej i drzwiowej. Można również skorzystać z pomocy fachowca, który zwróci uwagę na techniczne detale.
Koszt wykończenia – przed podjęciem decyzji o zakupie warto oszacować koszty wykończenia mieszkania. Należy uwzględnić nie tylko materiały, ale także koszt pracy ekipy remontowej. Dobrze jest też zostawić sobie pewien zapas budżetu na nieprzewidziane wydatki.
Czym się różni stan deweloperski od stanu pod klucz?
Stan deweloperski i stan „pod klucz” różnią się znacząco pod względem zakresu wykończenia nieruchomości. Stan deweloperski to etap, w którym budowa mieszkania lub domu została zakończona, ale nieruchomość wymaga dalszych prac wykończeniowych przed zamieszkaniem. W tym stanie ściany i sufity są zazwyczaj tynkowane i zagruntowane, instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz grzewcze są zamontowane, ale nie zawsze z pełnym wyposażeniem. Podłogi są przygotowane do dalszego wykończenia, a okna i drzwi balkonowe są już zamontowane, jednak drzwi wewnętrzne często są jeszcze do założenia.
Z kolei stan „pod klucz” oznacza, że nieruchomość jest w pełni wykończona i gotowa do natychmiastowego zamieszkania. W ramach tego standardu deweloper zapewnia kompleksowe wykończenie, które obejmuje malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych, zamontowanie armatury łazienkowej oraz wykończenie podłóg. Instalacje elektryczne są w pełni zrealizowane z gniazdkami, włącznikami i oświetleniem, a wszelkie prace wykończeniowe są zakończone, co pozwala nabywcy natychmiast rozpocząć korzystanie z mieszkania lub domu bez potrzeby dodatkowych inwestycji.
W praktyce różnice między stanem deweloperskim a stanem „pod klucz” wiążą się z różnymi kosztami i czasem potrzebnym do przygotowania nieruchomości do zamieszkania. Mieszkanie w stanie deweloperskim zazwyczaj wymaga dodatkowych inwestycji i czasu na wykończenie według własnych preferencji, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami oraz organizacją prac wykończeniowych. Z kolei zakup nieruchomości w stanie „pod klucz” to opcja dla tych, którzy chcą uniknąć dodatkowych prac i kosztów, mając pewność, że mieszkanie lub dom są gotowe do natychmiastowego użytku.
Czy warto korzystać z usług wykończeniowych od dewelopera?
Korzystanie z usług wykończeniowych oferowanych przez dewelopera może być korzystne, ale warto rozważyć kilka aspektów, zanim podejmie się decyzję. Przede wszystkim, usługi wykończeniowe dewelopera mogą oferować wygodę i uproszczenie procesu wykończenia mieszkania. Deweloperzy często współpracują z doświadczonymi wykonawcami, co może oznaczać, że prace będą wykonane zgodnie z ustalonym standardem i harmonogramem. Ponadto, korzystanie z usług dewelopera może czasami obniżyć koszty, ponieważ deweloperzy często mają negocjacyjne siłę nabywczą, co może wpłynąć na korzystniejsze ceny materiałów i robocizny.
Z drugiej strony, usługi wykończeniowe oferowane przez dewelopera mogą ograniczać elastyczność w zakresie personalizacji i dostosowania wnętrza do indywidualnych potrzeb i gustów. Deweloperzy często oferują kilka standardowych pakietów wykończeniowych, które mogą nie do końca odpowiadać Twoim preferencjom. Jeśli masz szczególne wymagania co do materiałów, kolorów czy rozkładu przestrzeni, samodzielne zorganizowanie prac wykończeniowych może dać Ci większą kontrolę nad każdym aspektem wykończenia.
Warto również pamiętać, że korzystając z usług wykończeniowych dewelopera, możesz napotkać dodatkowe opłaty i ograniczenia, które mogą nie być oczywiste na pierwszy rzut oka. Często koszt wykończenia w pakiecie od dewelopera może być wyższy niż samodzielne organizowanie wykończenia, zwłaszcza jeśli zdecydujesz się na dodatkowe prace lub zmiany w standardzie wykończenia. Dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować ofertę, porównać koszty oraz rozważyć, jak ważna jest dla Ciebie możliwość personalizacji wnętrza i kontrola nad procesem wykończeniowym.
Podsumowanie
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to opcja, która daje dużą swobodę w kreowaniu wymarzonego wnętrza, ale wymaga również zaangażowania i dodatkowych nakładów finansowych. Dla osób, które cenią sobie możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb, stan deweloperski jest idealnym rozwiązaniem. Jednak przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować wszystkie koszty, czas wykończenia oraz potencjalne trudności związane z organizacją prac wykończeniowych.
