Budowa garażu blaszanego jest popularnym rozwiązaniem wśród właścicieli posesji, którzy poszukują praktycznego i relatywnie taniego sposobu na przechowywanie samochodów czy sprzętu ogrodowego. Jednak zanim zdecydujemy się na postawienie takiej konstrukcji, warto wiedzieć, czy wymaga ona zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Poniżej wyjaśniamy, jakie są przepisy prawne dotyczące garaży blaszanych i na co należy zwrócić uwagę przy ich stawianiu.
Przeczytaj także:
Przepisy dotyczące zgłoszenia budowy garażu blaszanego
Zgodnie z polskim Prawem budowlanym, każda budowa, która ma charakter stały i zmienia sposób zagospodarowania terenu, może wymagać zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. W przypadku garażu blaszanego decyzja ta zależy od kilku kluczowych czynników, takich jak:
Powierzchnia zabudowy – Zgodnie z przepisami, garaż o powierzchni zabudowy do 35 m², który jest wolnostojący, nie wymaga pozwolenia na budowę, lecz konieczne jest jego zgłoszenie do odpowiedniego urzędu. Zgłoszenie to powinno zawierać m.in. opis planowanej inwestycji, mapkę działki oraz informacje o planowanym czasie rozpoczęcia budowy.
Zmienność użytkowania – Jeśli planujesz postawienie garażu na działce, która ma już inne przeznaczenie, np. tereny rolne czy leśne, konieczna może być zmiana przeznaczenia gruntu, co wymaga dodatkowych formalności.
Odległości od granic działki – Warto pamiętać, że budowa garażu musi spełniać wymogi dotyczące minimalnych odległości od granic działki. Zwykle wynoszą one minimum 3 m od granicy dla ściany bez okien i 4 m dla ściany z oknami. W niektórych przypadkach możliwe jest zmniejszenie tych odległości, lecz wymaga to uzyskania odpowiedniego pozwolenia od lokalnego urzędu.
Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia?
Zgłoszenie budowy garażu blaszanego wymaga złożenia następujących dokumentów:
- Wypełnionego wniosku zgłoszeniowego.
- Mapy sytuacyjno-wysokościowej lub planu zagospodarowania działki.
- Opisu technicznego obiektu.
- Oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Zgłoszenie musi być złożone w lokalnym urzędzie (np. starostwie powiatowym) co najmniej 21 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy. Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w tym czasie, można przystąpić do montażu garażu.
Kiedy nie jest wymagane zgłoszenie garażu blaszanego?
Są sytuacje, w których budowa garażu blaszanego nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia. Dotyczy to m.in. garaży, które są traktowane jako tymczasowe konstrukcje postawione na okres do 180 dni. Takie konstrukcje muszą jednak zostać rozebrane lub przeniesione po upływie tego terminu. Należy również poinformować urząd o ich budowie, jeśli mają one wpływ na zagospodarowanie przestrzenne działki.
Konsekwencje braku zgłoszenia
Stawianie garażu blaszanego bez zgłoszenia lub wymaganego pozwolenia może wiązać się z karami finansowymi, a w skrajnych przypadkach z nakazem rozbiórki obiektu. Dlatego przed rozpoczęciem prac warto upewnić się, że wszelkie formalności zostały dopełnione. Brak odpowiednich zezwoleń może wpłynąć również na możliwość sprzedaży nieruchomości czy uzyskania kredytu hipotecznego.
